Uw woning succesvol verkopen?
Maak een afspraak
Uw woning succesvol verhuren?
Maak een afspraak
Uw woning succesvol beheren?
Maak een afspraak

Kies je het beste voor een vaste of variabele intrestvoet?

Welke soort intrestvoet is de beste keuze in 2024?

Een vaste of variabele rentevoet? We bereiken een mijlpaal in het landschap van de rentetarieven. Aan de ene kant is er een vast tarief, wat betekent dat het bedrag dat je op je leningen betaalt hetzelfde blijft en je eindsaldo gekend is. De andere optie is een variabel rentetarief, hierbij kan het bedrag dat je terugbetaalt wisselen tot een vastgelegde bovengrens. Maar wat moet je nu kiezen?

Om te weten welk type lening bij jou past, is het een goed idee om de voor- en nadelen van een lening met vaste of variabele rentevoet te analyseren. 2024 is een jaar waarin we geconfronteerd gaan worden met een recessie en rentestijgingen waardoor het heel belangrijk is om goed geïnformeerd te zijn.

De rentevoet waar je voor kiest, neem je nog jaren in de toekomst met je mee. Neem de tijd om in te schatten hoe je financiën er dan uit zullen zien. Zo kun je nu al uitzoeken welk type lening voor jou het meest zinvol is.

Een krediet met een vaste rentevoet

Bij deze formule ligt de rentevoet voor je lening voor de gehele looptijd vast. Je weet meteen alle bedragen die je gaat betalen tot en met de eindvervaldag. Deze optie kies je best als de rentevoeten laag staan. Je hebt dan de zekerheid dat je voor de gehele looptijd een lage rente betaalt.

Een krediet met een variabele rentevoet

Bij de keuze van een variabele rentevoet, wordt een basisrentevoet bij de ondertekening van de kredietovereenkomst vastgelegd. Deze basisrentevoet kan aangepast worden in functie van de evolutie van de referte-index. Die index is gebaseerd op de schommelingen van de intrestvoeten op de markt.

De rente kan verschillende malen worden aangepast tijdens de looptijd van het contract. Dit kan elk jaar, om de drie jaar, om de vijf jaar … Alles hangt af van de formule die je hebt gekozen. Als je voor een variabele rentevoet kiest, moet je ermee rekening houden dat de rente kan stijgen waardoor je maandelijks meer moet gaan terugbetalen. Het voordeel is dan weer dat je bij aanvang een rentevoet hebt die lager is dan een vaste rentevoet. Een variabele rentevoet kun je steeds herkennen aan volgende structuur:

A / B / +C / -D

A staat voor de periode, uitgedrukt in jaren, die in eerste instantie vastligt. M.a.w. in deze periode zal en mag je rentevoet niet veranderen. De minimale duurtijd hiervan is 1 jaar. Maximaal komen we zelfs periodes van 20 jaar tegen.

B geeft de periode aan wanneer je de rentevoet kan laten herzien. Staat hier het cijfer 1, dan zal er aan je lening elk jaar een nieuwe rentevoet worden toegekend. Staat er een cijfer 5, dan zal er aan je lening elke 5 jaar een nieuwe rentevoet worden toegekend.

C geeft de maximale stijging weer van je rentevoet. Staat er +4, dan zal je basisrentevoet met maximaal 4% op jaarbasis kunnen stijgen. Echter geniet je wel van een wettelijke bescherming hierop. De maximale intrestvoet van je lening mag nooit meer dan het dubbele zijn van je basisrentevoet.

Het tarief van een variabele formule kan maximaal verdubbelen. Start je met een rentevoet van 2%, dan kan dat maximaal 4% worden.

D geeft de maximale daling weer van je rentevoet. Staat er -∞, dan betekent dit theoretisch dat je rentevoet onbeperkt kan dalen. Theoretisch zou de rente dus onder nul kunnen dalen en negatief zijn. Op dat moment zou de bank aan jou intresten moeten betalen in plaats van omgekeerd. We hebben dit een aantal jaren geleden kortstondig gekend, echter de wetgever is hier tegenin gegaan. Sindsdien kan de rente nooit lager worden dan 0.

C en D worden vaak door kredietgevers aangehaald onder de term “CAP”. Dit is de bescherming of beveiliging op de rentevoet van je hypotheeklening.

Vaste rentevoet Variabele rentevoet
VOORDELEN Als de rente laag staat, kan een vaste rentevoet een goed idee zijn. Een stijging van de rentevoeten heeft geen gevolgen voor je hypothecair krediet. Aan het begin van je afbetaling kan een krediet met een variabele rentevoet voordeliger zijn dan een vaste rentevoet omdat het tarief doorgaans lager ligt. Bovendien profiteer je mee als de marktrente daalt. Precies daarom wordt er vaak voor deze formule gekozen wanneer de rente hoog staat, in de hoop dat ze tijdens de looptijd van de lening daalt.
De wet bepaalt dat de rentevoet zowel moet kunnen stijgen als dalen. Maar de rentevoet mag maximaal verdubbelen. Zo kan een rentevoet van 2 % maximaal stijgen tot 4 %. Anderzijds is een daling tot 0 % mogelijk.Sommige ondernemingen bieden een variabele rentevoet met een “cap”. Dit is een grens waarbij de maximaal toegelaten afwijking wordt vastgelegd. Zo betekent een cap + 2 dat een rentevoet van 4 % maximaal tot 6 % kan stijgen als de intresten in de lift zitten.
NADELEN Kies je voor een vaste rentevoet terwijl de rente hoog is, dan hang je aan die hoge rentevoet vast zolang de lening loopt, zelfs als de rente op de markt daalt. Je kan dat wel opvangen door de lening vervroegd terug te betalen met een nieuw krediet tegen een lagere rente (= een herfinanciering). Zo eenvoudig is dat echter niet altijd. Stijgen de intrestvoeten op de markt, dan heeft dat gevolgen op het je krediet op het moment van de herziening van de intrestvoeten. Je moet in dat geval elke maand een hoger bedrag terugbetalen. De wet bouwt hier wel een aantal grenzen in.

*bron: wikifin

Disclaimer: Deze blog is bedoeld voor informatieve doeleinden. We zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten.

Je kan ons team
werkelijk alles
vragen

Ons team staat iedere werkdag voor jou klaar om jou verder te helpen. Of je nu een pand wil verkopen, kopen of huren, het team van Immo Nobels maakt graag de nodige tijd voor je vrij. Wij vinden het uiterst belangrijk dat onze lokale vastgoedmedewerkers jou volledig ontzorgen voor de verkoop, verhuur, aankoop of het huren van een eigendom. Vul hieronder jouw gegevens in opdat we jouw vragen kunnen beantwoorden.

Klanten aan het woord

Uw woning verkopen?

Bereken hier hoeveel kopers op zoek
zijn naar een eigendom zoals het uwe.

Vul de gegevens van uw eigendom in en laat ons systeem kijken hoeveel
kandidaten op zoek zijn naar een eigendom met die criteria.
U krijgt onmiddellijk antwoord.
Vul hier uw gegevens in

Onze software  toont onmiddellijk hoeveel kandidaatkopers wij momenteel kennen die op zoek zijn naar een eigendom zoals dat van u.

43.346
kandidaten hebben we gevonden voor uw eigendom

Indien u de gegevens van deze kandidaten wenst te ontvangen kan u hier het contactformulier invullen.

We nemen onmiddellijk contact op met u.

Expert in vastgoed

Sterk in marketing

Klant staat centraal

Verkochte eigendommen

Verkocht
Huis in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Huis in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Huis in Oudenaarde

Verkocht door Sabine

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Huis in Oosterzele

Verkocht door Alain

Verkocht
Huis in Ronse

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Huis in Ronse

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Huis in Kruisem

Verkocht door Sabine

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Jean-Louis

Verkocht
Appartement in Oudenaarde

Verkocht door Alessandro

Verkocht
Huis in Brakel

Verkocht door Marleen

Verkocht
Appartement in Ronse

Verkocht door Jean-Louis

Uitstekend

gebaseerd op 204 reviews

Christa Berendsen
Gisteren
Lees verder
We zijn super tevreden over nobels. Ons huis aan de lindestraat in zottegem bij de eerste kijkdag verkocht. Dank je wel alain en marie- katrien voor ....
Malfroid Silke
Gisteren
Lees verder
De aankoop van het huis is heel vlot gegaan met duidelijke communicatie en afspraken. Heel vriendelijk team!
Anais Fontaine
Vandaag
Lees verder
Super service, super accueil, très sympa et surtout un travail de pro je recommande plus personnellement je remercie Jessica meeseen pour tout.
Mathilde Blomart
Vandaag
Lees verder
Jessica est très professionnelle, compétente, consciencieuse et dynamique. Aussi bien pour la vente que pour la location, elle est engagée à 100% dans son travail. Très à l'écoule et toujours disponible, elle se plie en 4 pour satisfaire ses clients. Je vous la recommande les yeux fermés... #Jess #ImmoNobels
Wawa Kairouani
Gisteren
Lees verder
j ai ete tres contente du service de nobels un acceuil sympa un service rapide je recommande fortement l agence pour vos recherches location ou ventes.
Corinne Rousseau
Gisteren
Lees verder
Je vous recommande Immo Nobels, mais surtout SANDRA!!! Après plus de 2 ans perdus avec un notaire : Mission de vente conclue avec Immo Nobels, SANDRA en l'occurrence, le 10 avril 2021... Compromis de vente signé aujourd'hui 19 mai 2021! Avec toutes les démarches que cela incombe... Nous sommes cinq concernés et d'une famille pas unie du tout!!! CHAPEAU SANDRA!!!!! Merci pour votre disponibilité, votre patience,... merci pour tout.
SabineNadia Verhaert
Vandaag
Lees verder
Topteam, …. vlotte , duidelijke communicatie en makkelijk te bereiken voor extra vragen. Op 3 dagen na de kijkdag was ons huis verkocht! Bedankt Vanessa en team
Jacinta Huys
Eergisteren
Lees verder
Na overschakeling van ander Immo Kantoor verkocht op eerste kijkdag bij Immo Nobels. Bedankt Vanessa & Team voor de vlotte service en communicatie. Familie Huys - Quintyn
Coralie Van Overmeiren
Eergisteren
Lees verder
Heel tevreden over de vlotte verkoop van de woning. Onze woning werd verkocht op de eerste kijkdag. Binnen de familie werden reeds enkele huizen gekocht/verkocht via immo Nobels waarbij we telkens zeer tevreden waren!
Charlotte Galle
Eergisteren
Lees verder
Zéér tevreden over immo nobels. De foto's van het huis dat k bezocht had, waren zeer realistisch, waardoor het eerste goeie gevoel van bij de foto's op de website werd bevestigd als ik het huis dan effectief bezocht. En het dus ook geen teleurstelling werd.
Pieter Taelman
Eergisteren
Lees verder
Met plezier schrijf ik een review mbt de verkoop van mijn appartement. Via een kennis was ik overtuigd om Nobels als immokantoor uit te nodigen om mij te begeleiden in de verkoop. Vanessa kwam op bezoek, na haar voorbereidende studie, werd mij een voorstel gedaan qua aanpak, administratie, bekendmaking, netwerk én natuurlijk de mogelijke prijs. Het was meteen duidelijk, op basis van de professionele aanpak, ervaring, kennis en vertrouwen, werd er onmiddellijk beslist dat Vanessa haar gang kon gaan. Haar warmte en charme kon mij overtuigen. Alles kwam in een stroomversnelling, snel werd er een fotoreportage geboekt. De foto’s waren trouwens onwaarschijnlijk prachtig ! Een kijkdag werd georganiseerd en de resultaten werden achteraf besproken. Nadien heb ik de perfecte koper voor mijn appartement gevonden. Dankjewel team Nobels, en in het bijzonder Vanessa, die mij een oprecht een goed gevoel heeft gegeven bij de verkoop van mijn appartement.
Joaquim Jossa
Eergisteren
Lees verder
Zeer vlotte, vriendelijke en professionele service. We zijn optimaal tevreden over Immo Nobels. Ik kan geen klachten vinden. Nog eens bedankt aan het team voor het uitstekende werk.
Sabine de Bosscher
Eergisteren
Lees verder
Heel tevreden over de vlotte verkoop van de woning. Dank aan Vanessa en Alain die op de 1e bezoekdag de woning al konden verkopen. Bijzonder duidelijke afspraken en efficiënte communicatie omtrent de stand van zaken. Steeds bereikbaar voor vragen. Vlotte afhandeling van het dossier. Kan zeker niet van elke makelaar gezegd worden.
Indra de Corte
Vandaag
Lees verder
Wij willen het team van immo Nobels heel erg bedanken. Ons huis werd verkocht op de eerste kijkdag! Dit door een professioneel team waarbij wij meteen een goed gevoel hadden. Wij kregen een duidelijke uitleg, een correcte prijszetting en we werden gerustgesteld door de heldere communicatie. Alsook de aankoop van onze nieuwe woning is met Nobels. Opnieuw kunnen wij rekenen op een sterk team en een een zeer vloeiend proces. Zowel bij verkoop en aankoop voelden wij ons heel goed ondersteund en steeds paraat om onze vragen te beantwoorden. Bedankt!
Nick van Impe
Vandaag
Lees verder
Ik raad Nobels aan bij iedereen, huis binnen de maand weg. Toffe en eerlijke medewerkers. met speciale dank aan Saskia. Ik ben supertevreden.
Nathalie Vansteenbrugge
Vandaag
Lees verder
(Alweer)een supersnelle en professionele verkoop van de woning, persoonlijke aanpak en deskundigheid, echt topklasse!
Tessa Rosseel
Gisteren
Lees verder
Ik raad Nobels aan bij iedereen! Het is reeds de 3de keer dat zij een woning hebben verkocht. Zij doen dat supergoed, vlotjes en onder goede begeleiding! Superteam!!!
Anthony Vanlandeghem
Gisteren
Lees verder
Wij raden het team van Nobels warm aan! Mijn zoon kocht een nieuwe woning en de afhandeling, de communicatie en bemiddeling was top en efficient. We werden heel goed van alles op de hoogte gebracht, hoe alles ging verlopen, wat wij moesten doen. Dit dank zij de professionaliteit van Jessica die dit alles in goede banen heeft geleid.
Pascalina Mekerle
Gisteren
Lees verder
Ik kan immo Nobels aan iedereen aanraden!! Een top immo!!! Bedankt Sabine voor de snelle verkoop van ons appartement.
Danny De Moor
Gisteren
Lees verder
Beste Vanessa, Laura en Kim. Mede namens mijn ma, mijn zussen en broer wens ik jullie van harte te bedanken voor de enthousiaste, vriendelijke, correcte en professionele manier van werken, alsook voor de vlugge verkoop van de woning.Wij kunnen het immo-kantoor Nobels ten zeerste aanbevelen.
Ann Lamon
Gisteren
Lees verder
Immo nobels is een aanrader: goeie service, eerlijk. Ik heb al zelf een huis laten verkopen en twee aangekocht. Altijd al heel te vreden geweest kennen hun stiel. Ze weten over wat ze praten. Ik geef jullie een goede raad: Wil je kopen of verkopen? Ga bij immo Nobels en je zult héél tevreden zijn.
Previous
Next

Uitgebreid zoeken

Gemeente(s)

Zoekcriteria

Type
Selecteer je keuze
Bouwjaar
Selecteer je keuze
kWh/m²
kWh/m²
Selecteer je keuze

Download plannen
van dit project